{"id":1046,"date":"2023-08-17T08:32:48","date_gmt":"2023-08-17T06:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.persaper.it\/?p=1046"},"modified":"2023-09-04T10:57:21","modified_gmt":"2023-09-04T08:57:21","slug":"contratto-di-locazione-a-canone-concordato-come-funziona-e-quando-conviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.persaper.it\/contratto-di-locazione-a-canone-concordato-come-funziona-e-quando-conviene\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione a canone concordato: come funziona e quando conviene?"},"content":{"rendered":"\n

Il contratto di locazione a canone concordato<\/strong> \u00e8 una forma di locazione in cui la misura del canone \u00e8 stabilita entro determinati limiti massimi e minimi. \u00c8 conosciuto come un contratto conveniente per entrambe le parti, locatore e conduttore, soprattutto dal punto di vista fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Ad oggi \u00e8 regolamentato dalla Legge n. 431\/98<\/strong> che ha riformato la disciplina delle locazioni, talvolta integrata dagli accordi stipulati a livello locale e dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. Per capire se il contratto di locazione a canone concordato sia effettivamente conveniente, oggi, ci siamo rivolti ad un avvocato di Bologna specializzato in contratti e diritto immobiliare<\/a>. Ecco il suo parere sull\u2019argomento.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona un contratto di locazione a canone concordato?<\/h2>\n\n\n\n

Il contratto di locazione a canone concordato<\/strong> viene utilizzato principalmente per l’utilizzo di un immobile ad uso abitativo. Questo contratto \u00e8 disciplinato dalla Legge 431\/98, nota anche come “contratti 4+4<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

A differenza del contratto di locazione a canone libero<\/strong>, dove le parti sono libere di decidere l’importo del canone, il contratto a canone concordato \u00e8 limitato dall’accordo territoriale che stabilisce la durata del contratto<\/strong> e l’importo del canone<\/strong>. Il canone \u00e8 determinato in base a parametri specifici che includono la superficie calpestabile dell’immobile e altri elementi accessori.<\/p>\n\n\n\n

Questo contratto deve essere confermato da un’associazione rappresentativa di categoria o da un’organizzazione firmataria degli accordi territoriali. Il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti ha stabilito i criteri generali per la definizione degli accordi territoriali per questo tipo di contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Durata del contratto a canone concordato<\/h2>\n\n\n\n

Il contratto di locazione a canone concordato<\/strong> prevede una durata di base di tre anni, che pu\u00f2 essere automaticamente rinnovato per altri due. Al termine dei due anni di rinnovo, le parti possono decidere di risolvere o rinnovare il contratto con eventuali modifiche.<\/p>\n\n\n\n

Il locatario ha la possibilit\u00e0 di recedere dal contratto in qualsiasi momento<\/strong>, a seconda delle clausole previste nel contratto stesso, mentre il locatore pu\u00f2 solo negare la proroga del contratto in presenza di determinate circostanze come la necessit\u00e0 dell’immobile, la mancanza di stabilit\u00e0 del locatario<\/strong>, la necessit\u00e0 di ristrutturazione<\/strong> o la vendita dell’immobile. Per negare la proroga, il locatore deve dare preavviso con una raccomandata A\/R o PEC almeno sei mesi prima.<\/p>\n\n\n\n

Il canone concordato conviene veramente?<\/h2>\n\n\n\n

Come sempre non c\u2019\u00e8 una risposta secca<\/strong>, valida per tutti. In generale si, possiamo dire che questo tipo di contratto sia conveniente ma ci sono delle particolarit\u00e0 che \u00e8 importante conoscere prima di procedere. Per questo la consulenza di un legale specializzato in diritto immobiliare \u00e8 sempre vivamente consigliata.<\/p>\n\n\n\n

Molto sinteticamente possiamo dire che il contratto di locazione a canone concordato comporta molteplici agevolazioni fiscali<\/strong> per il locatore. Ad esempio, la tassazione ordinaria Irpef viene sostituita con la cedolare secca (con un’aliquota unica del 10%), e la base imponibile per il calcolo dell’Irpef viene ridotta del 30% <\/strong>se sussistono le condizioni previste dalla legge 431\/98.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre la base imponibile per la determinazione dell’imposta di registro \u00e8 assunta come una percentuale minima del 70%<\/strong>. Anche IMU e TASI hanno agevolazioni previste, con una riduzione della base imponibile del 25%. La cedolare secca con aliquota ridotta del 10% pu\u00f2 essere applicata solo ai contratti di locazione stipulati in comuni con problemi di carenza di alloggi<\/strong> o in comuni ad alta densit\u00e0 abitativa o colpiti da calamit\u00e0 naturali.<\/p>\n\n\n\n

Per poter applicare la cedolare secca, infine, entrambe le parti devono essere persone fisiche e la locazione deve essere al di fuori dell’esercizio di attivit\u00e0 d’impresa<\/strong>, arti e professioni<\/strong>. La cedolare secca deve essere comunicata in sede di registrazione del contratto o in seguito con una comunicazione all’inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il contratto di locazione a canone concordato \u00e8 una forma di locazione in cui la misura del canone \u00e8 stabilita entro determinati limiti massimi e minimi. \u00c8 conosciuto come un contratto conveniente per entrambe le parti, locatore e conduttore, soprattutto dal punto di vista fiscale. Ad oggi \u00e8 regolamentato dalla Legge n. 431\/98 che ha riformato la disciplina delle …<\/p>\n

Contratto di locazione a canone concordato: come funziona e quando conviene?<\/span> Leggi altro »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1047,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[127],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nContratto di locazione a canone concordato: come funziona e quando conviene? - Blog Per Saper<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.persaper.it\/contratto-di-locazione-a-canone-concordato-come-funziona-e-quando-conviene\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Contratto di locazione a canone concordato: come funziona e quando conviene? - Blog Per Saper\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il contratto di locazione a canone concordato \u00e8 una forma di locazione in cui la misura del canone \u00e8 stabilita entro determinati limiti massimi e minimi. \u00c8 conosciuto come un contratto conveniente per entrambe le parti, locatore e conduttore, soprattutto dal punto di vista fiscale. 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